Que hay que pagar por dinero obtenido de venta piso por herencia

El mercado inmobiliario sigue siendo uno de los pilares de la economía española. Y la compraventa de viviendas siempre genera muchas dudas sobre los gastos y tasas que genera, como los impuestos por la venta de un piso. Al vender una casa, hay que asumir diversos gastos y el pago de algunos impuestos, entre ellos la plusvalía, que la podemos encontrar en dos variantes:. La plusvalía en sí se hah como la revalorización que obtiene un propietario con una vivienda o terreno al venderlo. Vivo en un piso de alquiler. Tras la muerte de mis padres, mi hermano y yo hemos vendido su casa. Por tanto, se pueden deducir:. En alquilé un piso de mi propiedad a una pareja. Hace unos meses se produjo un grave incendio en la vivienda que la hace inhabitable y quiero rescindir el contrato. En vendí una vivienda procedente de una herencia. Me gustaría saber en qué casilla de la renta debo poner el importe por el que he vendido la vivienda. La ganancia patrimonial sería la base imponible del mencionado impuesto. De esta forma, si se transmite el inmueble por un precio inferior al que se adquirió en el momento de la sucesión, no habría ganancia patrimonial y, en consecuencia, no se estaría en la obligación de vinero cantidad ohtenido.

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En mayo de este año lo vendí, y del valor que puse en el impuesto de sucesiones al valor por el que se vendió finalmente el piso, hay una ganancia de unos Es decir, la parte proporcional del impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal. Es decir, pagaría un porcentaje sobre esa cantidad? La ganancia que vas a obtener, es la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición.

El precio de adquisición es el declarado en el Impuesto de Sucesiones. Al precio de adquisición. La ganancia tributa en la base imponible del ahorro. Los primeros 6. Te pudiera interesar contratar un plan de pensiones, siempre que tengas rendimientos de trabajo o actividades empresariales.

Y si pudieses aflorar pérdidas de valores mobiliarios que tengas en cartera, las podrías compensar con la ganancia que has obtenido en la venta del inmueble. Sí, en el fondo. Aunque el procedimiento consiste en aumentar el valor de adquisición en esos importes, lo cual conduce al mismo resultado. Es decir, que podría incluir como deducción en la renta el pago de estos impuestos que han sido necesarios para obtener la vivienda? El caso es que he ido a preguntar a hacienda y la que me ha atendido me ha dicho que impuestos no se pueden desgravar El impuesto de sucesiones ya me imaginaba yo que no se podría desgravar, ya que entraría en el precio de adquisición, pero la plusvalía municipal no lo sé Yo en tu lugar, daría mas credibilidad a lo que te han dicho en hacienda que a lo que se pueda comentar en un foro.

Dicho esto, me reitero en mi afirmación ateniéndome a la normativa del IRPF:. Y al haber adquirido el inmueble a través de una herencia, es el heredero el sujeto pasivo del Impuesto. En resumen y en mi opinión, a la hora de calcular la ganancia patrimonial tienes que calcular la diferencia entre el precio de venta una vez que hayas restado los gastos e impuestos que te haya supuesto la operación y el de adquisición una vez que.

Vuelvo a decir que no es una deducción, sino un mayor valor de adquisición. Supongamos que el piso se valoró a efectos de Sucesiones en Y supongamos que la parte proporcional del I. En tal caso, el valor de adquisición es Ya te lo han dicho bien clarito, la plusvalía municipal o mejor, el IIVTNU, es claramente un gasto derivado de la adquisición y por tanto se suma a ese valor de adquisición de manera que reduce el incremento de patrimonio. Aquí por lo menos las preguntas y las respuestas quedan reflejadas y se pueden contestar con mas tranquilidad y comprobar después.

Yendo al tema En tu IRPF , lo que tienes que declarar es solamente la ganancia que has obtenido en la venta. No tienes que declarar nada referente a la herencia ya que esa transmisión no tributa en el IRPF, sino que lo hace en el Impuesto de Sucesiones.

Y para calcular la ganancia que has obtenido en la venta y como te he comentado anteriormente, tienes que hacerlo por la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición. Con ese documento diligenciado por tu comunidad, te debería de servir. Es que lo que es desgravar, los impuestos no desgravan, en ese aspecto te contestó correctamente, lo que hacen es deducirse o restarse de la base, por eso te digo que hay que plantear bien las preguntas.

Solamente puntualizar una cosa. Siguiendo el ejemplo de Juan Lackland, el valor de adquisición sería de Yo creo que cuando heredas un inmueble tienes que pagar la "plusvalía municipal", por lo que veo razonable que se sume al precio de adquisición. Cuando vendas el piso, ya sea a los dos meses o a los veinte años de haberlo heredado, es el vendedor el que tiene que volver a liquidar otra vez la "plusvalía municipal", por lo que veo razonable que se descuente del precio obtenido por la transmisión.

En el caso que plantea el forero dvc81, como liquidó el impuesto en octubre que en mi opinión hay que adicionar al precio de adquisición , es de suponer que en el momento de la venta mayo no haya tenido que pagar nada o una cantidad muy pequeña. Y si efectivamente sí que tuvo que hacerlo, debería minorar el precio de transmisión. Plusvalía liquidada en la aceptación de herencia: Plusvalía liquidada en la venta posterior del inmueble: Menos valor de transmisión.

Nombre de usuario. Responder a este tema. Mis preguntas son las siguientes: Muchas gracias y espero vuestras respuestas. Al precio de venta, le puedes restar todos los gastos de la operación que puedas justificar. Un saludo. El silencio es hermoso cuando no es impuesto. Dicho esto, me reitero en mi afirmación ateniéndome a la normativa del IRPF: Artículo Transmisiones a título oneroso. Sobre el Impuesto de sucesiones, echa un vistazo a la consulta vinculante V Un saludo a todos y muchas gracias por las respuestas.

Al recibir el inmueble en una herencia, la transmisión fue a título lucrativo. Muchísimas gracias por las respuestas. Iré otra vez a Hacienda con los artículos 35 y 36 en la mano y a ver que me dicen esta vez. Estamos de acuerdo: IRPF campaña Declaración complementaria: Descubre nuestras otras comunidades: La web para los profesionales de la gestión patrimonial Verema: Vinos, Restaurantes, Enoturismo y Club de Vinos.

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¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso heredado?

Me queda claro que el precio de compra es el valor declarado en el Impuesto de sucesiones. Gracias y saludos. No tiene sentido que si el piso se vende en unos meses tras el fallecimiento haya "ganancia patrimonial" para el IRPF. A partes iguales la proporción que os corresponda.

¿Cómo vender una casa heredada?

En mayo de este año lo vendí, y del valor que puse en el impuesto de sucesiones al valor por el que se vendió finalmente el piso, hay una ganancia de unos Es decir, la parte proporcional del impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal. Es decir, pagaría un porcentaje sobre esa cantidad? Antes de poder vender un piso que has recibido en herencia tienes que cumplir una serie de requisitos. El primer requerimiento es que seas el propietario registral del inmueble: Ahora es cuando Hacienda asoma la patita por debajo de la puerta.Si ese dinero por la venta lo invierto en la compra de mi piso de alquiler, ¿tendría que pagar consecuencia de una herencia hay que declararlos en el Author: Idealista. Venta de un piso heredado en la sucesiones al valor por el que se vendió finalmente el piso, hay una la ganancia que has obtenido en la venta del.